Prezentujemy nieruchomość gruntową położoną w miejscowości Cewlino, na nowopowstającym osiedlu domków jednorodzinnych!

Działka o powierzchni 1727 m2, usytuowana z dala od zatłoczonej miejskiej codzienności a zarazem świetnie skomunikowana. Działka usytuowana w 2 linii zabudowy, tuż pod lasem.

Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczony symbolem 8MNj/U:

- teren przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy usługowej w wydzielonych lokalach budynków mieszkalnych o powierzchni użytkowej do 100 m2, z osobnymi wejściami z zewnątrz,

- proponuje się podziały działek zgodnie z załącznikiem do uchwały. Dopuszcza się inne podziały przy zachowaniu minimalnej wielkości działek po podziale 1000 m2,

- obowiązuje maksymalna powierzchnia zabudowy na działce 40%,

- należy zachować minimum 50% obszaru działki jako powierzchnię czynną biologicznie;

- nowo wprowadzane gatunki drzew i krzewów winny być zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi,

- obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wolnostojącej w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających dróg 1KD, 2KD i 6KD,

- obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10 m od granicy lasu,

- obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,

- obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku: 10,0 m; maksymalna wysokość zabudowy nie dotyczy: kominów, masztów, anten itp.

- dopuszcza się podpiwniczenie budynków,

- obowiązują dachy strome symetryczne, dwu i czterospadowe o minimalnym nachyleniu połaci 35 ; obowiązuje pokrycie dachowe dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi,

- obowiązuje zakaz budowy budynków tymczasowych.

- obsługa w zakresie komunikacji z dróg 1KD, 2KD lub 6KD,

- obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych w ilości wynikającej z programu inwestycji w obrębie działek własnych, tj.:

a) dla obiektów usługowych : 2 miejsca na 1 punkt usługowy (kawiarnia, sklep, fryzjer itp.), 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej budynku, 1 miejsce na 4 zatrudnionych;

b) dla obiektów mieszkalnych należy przyjąć 2 miejsca na 1 mieszkanie; powyższe miejsca postojowe należy sumować.

- zaopatrzenie w wodę - docelowo z wodociągu komunalnego w drodze 1KD, 2KD lub 6KD; tymczasowo dopuszcza się realizację indywidualnych ujęć wody,

- odprowadzenie ścieków sanitarnych - docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej w drodze 1 KD, 2KD lub 6KD; do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, ścieki sanitarne należy gromadzić w szczelnych zbiornikach bezodpływowych i wywozić je do komunalnej oczyszczalni ścieków. Po wybudowaniu kolektora sanitarnego, zbiorniki należy zlikwidować, a budynki podłączyć do kanalizacji komunalnej,

- odprowadzenie ścieków technologicznych - do sieci kanalizacji sanitarnej w drodze 1KD, 2KD lub 6KD; ścieki technologiczne odprowadzane do komunalnej sieci sanitarnej muszą odpowiadać wskaźnikom dopuszczalnych zanieczyszczeń dla oczyszczalni komunalnej. Na terenie posesji należy wykonać punkt poboru ścieków do badania ich jakości przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej zakazuje się lokalizacji działalności usługowych, zużywających znaczne ilości wody i wytwarzających duże ilości ścieków,

- odprowadzenie wód opadowych - powierzchniowo,

- zaopatrzenie w gaz - docelowo z gazociągu w drodze 1KD, 2KD lub 6KD; dopuszcza się wykorzystanie bezprzewodowego gazu płynnego,

- elektroenergetyka - z sieci energetycznej w drodze 1 KD, 2KD lub 6KD,

- zaopatrzenie w ciepło - indywidualne sposoby zaopatrzenia w ciepło z wykorzystaniem paliw ekologicznych,

- usuwanie stałych odpadów komunalnych - po segregacji na obszarze nieruchomości, odpady te winny być zagospodarowywane przez specjalistyczne przedsiębiorstwa,

- usuwanie stałych odpadów technologicznych - odpady technologiczne należy segregować w miejscach ich powstawania według grup asortymentowych; odpady medyczne winny być gromadzone w szczelnych, zamkniętych pojemnikach w specjalnie wydzielonym, zamykanym pomieszczeniu; odpady zanieczyszczone ropopochodnymi winny być gromadzone w szczelnych, specjalnie oznakowanych pojemnikach,ustawionych na szczelnej nawierzchni; wszystkie powyższe odpady winny być zagospodarowywane przez specjalistyczne przedsiębiorstwa,

Media: woda w odległości ok. 12 m, gaz w odległości ok. 50 m, energia w odległości ok. 80 m. Wymiary działki ok. 41x41 m.

Jeśli poszukujesz miejsca pod budowę wymarzonego domu to zadzwoń i umów się na prezentację. Więcej ofert na stronie biura Royal Nieruchomości